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부동산 거래를 준비하거나 관심을 가지기 시작하면 낯선 단어들이 많이 보여서 혼란스럽죠. 계약 과정, 대출, 세금, 면적 계산 등 다양한 부분에서 전문 용어들이 사용되기 때문에 이해가 필요해요. 이번 글에서는 부동산 초보자도 쉽게 이해할 수 있는 2025년 기준 부동산 용어를 정리했어요. 실생활에서 바로 적용할 수 있도록 핵심만 정리했으니 참고해 보세요!
목차
- 부동산 거래 관련 기본 용어
- 부동산 세금과 규제 관련 용어
- 대출 관련 핵심 용어
- 면적 관련 용어
- 주택 유형 관련 용어
1. 부동산 거래 관련 기본 용어
- 임대인 : 집이나 상가를 빌려주는 사람이에요. 흔히 집주인을 의미하죠.
- 임차인 : 집을 빌려 사는 사람을 뜻해요. 전세나 월세를 사는 사람이 여기에 해당돼요.
- 월세 : 보증금을 맡기고 매달 일정 금액을 내는 임대 방식이에요.
- 전세 : 큰 금액의 보증금을 맡기고 매달 임대료 없이 거주하는 방식이에요. 계약 기간은 보통 2년이에요.
- 매도 : 부동산을 파는 행위를 뜻해요.
- 매수 : 부동산을 사는 행위에요.
- 등기부등본 : 부동산의 소유권, 담보권 등 권리 관계를 확인할 수 있는 중요한 서류에요.
- 근저당 : 집을 담보로 한 빚이 있는지 확인할 수 있는 항목이에요.
- 채권최고액 : 은행 등 금융기관에 빌린 돈과 이자를 포함한 최대 금액이에요.
2. 부동산 세금과 규제 관련 용어
- 취득세 : 부동산을 살 때 납부해야 하는 세금이에요.
- 양도세 : 부동산을 팔아서 발생한 차익에 대해 부과되는 세금이에요.
- 장기보유특별공제 : 일정 기간 이상 부동산을 보유하면 양도세를 줄여주는 제도에요.
- 비과세 : 일정 요건을 만족할 경우 세금을 내지 않아도 되는 제도에요.
- 재개발 : 오래된 주거지를 철거하고 새로운 건물과 기반 시설을 조성하는 것을 뜻해요.
- 재건축 : 노후된 아파트나 건물을 새로 짓기 위해 기존 건물을 철거하는 행위에요.
- 조정대상지역 : 집값이 급등하는 지역을 정부가 지정해 대출이나 세금 규제를 강화하는 곳이에요.
- 비조정대상지역 : 규제가 적용되지 않는 비교적 자유로운 지역이에요.
3. 대출 관련 핵심 용어
- LTV (담보인정비율) : 집값 대비 대출 가능 비율이에요. 예를 들어 1억짜리 집의 LTV가 60%라면 최대 6000만 원까지 대출 가능해요.
- DTI (총부채상환비율) : 연간 소득 대비 주택담보대출 원리금 상환액 비율이에요. 소득 대비 무리한 대출을 막기 위해 적용돼요.
- DSR (총부채원리금상환비율) : 모든 대출(주택담보, 신용 등)을 합쳐 계산하는 비율이에요. 최근 대출 심사에 가장 많이 사용돼요.
- 담보대출 : 부동산을 담보로 잡고 대출받는 방식이에요.
- 신용대출 : 담보 없이 신용을 기반으로 대출받는 방식이에요.
- 중도상환 수수료 : 대출 기간이 끝나기 전에 빚을 갚으면 발생하는 수수료에요.
4. 면적 관련 용어
- 전용면적 : 실제 거주자가 사용하는 실내 공간 면적이에요(방, 거실, 주방 등).
- 공용면적 : 여러 사람이 공동으로 사용하는 공간 면적이에요(엘리베이터, 계단 등).
- 분양면적 : 전용면적과 공용면적을 합친 면적이에요.
- 서비스면적 : 발코니 등 별도로 제공되는 공간으로, 전용·공용 어디에도 속하지 않아요.
5. 주택 유형 관련 용어
- 단독주택 : 한 세대가 단독으로 거주하는 집이에요.
- 다가구주택 : 한 건물에 여러 세대가 살지만 소유주는 한 명인 주택이에요.
- 다세대주택 : 여러 세대가 각자 소유권을 가진 형태로 사는 주택이에요(4층 이하).
- 도시형 생활주택 : 소형 아파트 개념으로, 비교적 작은 규모로 지어진 주택이에요. 오피스텔보다 전용률이 높고 취득세가 낮아요.
결론
부동산 용어는 처음 보면 어렵게 느껴질 수 있지만, 알고 보면 거래에 꼭 필요한 기본 상식이에요. 위의 내용을 이해하면 매매 계약, 대출 심사, 세금 계산 등에서 더 명확하게 판단할 수 있어요. 특히 2025년 현재 정부 규제와 세금 제도가 빠르게 변화하고 있어 최신 정보를 함께 확인하는 것이 중요해요. 앞으로 부동산 거래를 계획 중이라면 이 용어들을 꼭 기억해 두세요!
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