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경제

부동산 용어 총정리 2025 초보자 핵심 가이드

by Luck Bunny 2025. 7. 30.
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부동산 거래를 준비하거나 관심을 가지기 시작하면 낯선 단어들이 많이 보여서 혼란스럽죠. 계약 과정, 대출, 세금, 면적 계산 등 다양한 부분에서 전문 용어들이 사용되기 때문에 이해가 필요해요. 이번 글에서는 부동산 초보자도 쉽게 이해할 수 있는 2025년 기준 부동산 용어를 정리했어요. 실생활에서 바로 적용할 수 있도록 핵심만 정리했으니 참고해 보세요!

 

 목차

    1. 부동산 거래 관련 기본 용어
    2. 부동산 세금과 규제 관련 용어
    3. 대출 관련 핵심 용어
    4. 면적 관련 용어
    5. 주택 유형 관련 용어

    부동산 용어

    1. 부동산 거래 관련 기본 용어

    • 임대인 : 집이나 상가를 빌려주는 사람이에요. 흔히 집주인을 의미하죠.
    • 임차인 : 집을 빌려 사는 사람을 뜻해요. 전세나 월세를 사는 사람이 여기에 해당돼요.
    • 월세 : 보증금을 맡기고 매달 일정 금액을 내는 임대 방식이에요.
    • 전세 : 큰 금액의 보증금을 맡기고 매달 임대료 없이 거주하는 방식이에요. 계약 기간은 보통 2년이에요.
    • 매도 : 부동산을 파는 행위를 뜻해요.
    • 매수 : 부동산을 사는 행위에요.
    • 등기부등본 : 부동산의 소유권, 담보권 등 권리 관계를 확인할 수 있는 중요한 서류에요.
    • 근저당 : 집을 담보로 한 빚이 있는지 확인할 수 있는 항목이에요.
    • 채권최고액 : 은행 등 금융기관에 빌린 돈과 이자를 포함한 최대 금액이에요.

    2. 부동산 세금과 규제 관련 용어

    • 취득세 : 부동산을 살 때 납부해야 하는 세금이에요.
    • 양도세 : 부동산을 팔아서 발생한 차익에 대해 부과되는 세금이에요.
    • 장기보유특별공제 : 일정 기간 이상 부동산을 보유하면 양도세를 줄여주는 제도에요.
    • 비과세 : 일정 요건을 만족할 경우 세금을 내지 않아도 되는 제도에요.
    • 재개발 : 오래된 주거지를 철거하고 새로운 건물과 기반 시설을 조성하는 것을 뜻해요.
    • 재건축 : 노후된 아파트나 건물을 새로 짓기 위해 기존 건물을 철거하는 행위에요.
    • 조정대상지역 : 집값이 급등하는 지역을 정부가 지정해 대출이나 세금 규제를 강화하는 곳이에요.
    • 비조정대상지역 : 규제가 적용되지 않는 비교적 자유로운 지역이에요.

    3. 대출 관련 핵심 용어

    • LTV (담보인정비율) : 집값 대비 대출 가능 비율이에요. 예를 들어 1억짜리 집의 LTV가 60%라면 최대 6000만 원까지 대출 가능해요.
    • DTI (총부채상환비율) : 연간 소득 대비 주택담보대출 원리금 상환액 비율이에요. 소득 대비 무리한 대출을 막기 위해 적용돼요.
    • DSR (총부채원리금상환비율) : 모든 대출(주택담보, 신용 등)을 합쳐 계산하는 비율이에요. 최근 대출 심사에 가장 많이 사용돼요.
    • 담보대출 : 부동산을 담보로 잡고 대출받는 방식이에요.
    • 신용대출 : 담보 없이 신용을 기반으로 대출받는 방식이에요.
    • 중도상환 수수료 : 대출 기간이 끝나기 전에 빚을 갚으면 발생하는 수수료에요.

    4. 면적 관련 용어

    • 전용면적 : 실제 거주자가 사용하는 실내 공간 면적이에요(방, 거실, 주방 등).
    • 공용면적 : 여러 사람이 공동으로 사용하는 공간 면적이에요(엘리베이터, 계단 등).
    • 분양면적 : 전용면적과 공용면적을 합친 면적이에요.
    • 서비스면적 : 발코니 등 별도로 제공되는 공간으로, 전용·공용 어디에도 속하지 않아요.

    5. 주택 유형 관련 용어

    • 단독주택 : 한 세대가 단독으로 거주하는 집이에요.
    • 다가구주택 : 한 건물에 여러 세대가 살지만 소유주는 한 명인 주택이에요.
    • 다세대주택 : 여러 세대가 각자 소유권을 가진 형태로 사는 주택이에요(4층 이하).
    • 도시형 생활주택 : 소형 아파트 개념으로, 비교적 작은 규모로 지어진 주택이에요. 오피스텔보다 전용률이 높고 취득세가 낮아요.

    결론

    부동산 용어는 처음 보면 어렵게 느껴질 수 있지만, 알고 보면 거래에 꼭 필요한 기본 상식이에요. 위의 내용을 이해하면 매매 계약, 대출 심사, 세금 계산 등에서 더 명확하게 판단할 수 있어요. 특히 2025년 현재 정부 규제와 세금 제도가 빠르게 변화하고 있어 최신 정보를 함께 확인하는 것이 중요해요. 앞으로 부동산 거래를 계획 중이라면 이 용어들을 꼭 기억해 두세요!