아파트 매매 추가 비용 총정리 2025 집 살 때 확인필수 항목

아파트를 매매할 때 단순히 매매가만 준비하면 될 것 같지만 실제로는 추가로 들어가는 비용이 많아요. 계약 전 예상치 못한 지출이 생기면 자금 계획에 차질이 생길 수 있기 때문에 미리 어떤 비용들이 있는지 알아두는 것이 중요해요. 아파트 취득세, 중개수수료, 등기비용 같은 기본적인 부분부터 이사 비용, 인테리어 비용, 입주 청소비 등 실제 생활에 필요한 준비까지 꼼꼼히 확인해볼 필요가 있어요. 이번 글에서는 아파트 매매 시 발생하는 주요 추가 비용들을 상세하게 설명해드릴게요.

 

 목차

1. 아파트 취득세
2. 중개수수료(중개보수료)
3. 등기비용
4. 대출 관련 비용
5. 이사 비용
6. 인테리어 및 수리비
7. 관리비와 공과금 정산
8. 입주 청소비

아파트 매매 추가 비용 표

구분	내용	예상금액
취득세	매매가 기준 1.1% ~ 4.6% (6억 이하 1.1%, 6억 초과 ~ 9억 이하 1.3% + 누진세)	매매가에 따라 다름
중개수수료	부동산 거래 수수료 (5억 미만 0.4%, 5억 이상 ~ 9억 미만 0.5%, 9억 이상 0.9% 협의 가능)	수십만 원 ~ 수백만 원
등기비용	법무사 수수료, 등록면허세, 교육세 포함	30만 ~ 60만 원
대출 관련 비용	인지세(1억 이상 거래 시 발생), 근저당 설정비용	20만 ~ 40만 원
이사 비용	지역·거리·포장 여부에 따라 다름 (아파트 30평 기준)	60만 ~ 120만 원
인테리어 및 수리비	도배·장판 200만 ~ 400만 원, 화장실·주방 리모델링은 수백만 원 ~ 수천만 원	200만 원 이상
관리비·공과금 정산	전기, 수도, 가스, 관리비 입주일 기준 정산	수만 원 ~ 수십만 원
입주 청소비	전문 업체 이용 시 30~40평 기준	20만 ~ 60만 원

 

1. 아파트 취득세

아파트를 구입할 때 가장 먼저 생각해야 할 세금이 바로 취득세에요. 취득세는 아파트 매매가의 약 1.1%에서 4.6%까지 부과돼요.

• 6억 이하 주택: 약 1.1%
• 6억 초과 ~ 9억 이하: 약 1.3% + 누진세 적용
• 2주택 이상 소유자: 중과세 가능성 존재
  취득세는 주택 보유 수와 가격에 따라 달라지기 때문에 매매 전 반드시 확인하는 것이 중요해요.

2. 중개수수료(중개보수료)

아파트 거래 시 부동산 중개사무소를 이용하면 중개수수료가 발생해요.

• 5억 미만: 0.4%
• 5억 이상 ~ 9억 미만: 0.5%
• 9억 이상: 최대 0.9% (협의 가능)
  실제 중개보수는 협의를 통해 줄일 수도 있지만, 법정 요율 범위를 벗어날 수 없기 때문에 계약 전 수수료를 미리 확인하는 것이 좋아요.

3. 등기비용

아파트를 매매하면 소유권 이전 등기를 해야 해요. 이 과정에서 법무사 수수료, 등록면허세, 교육세가 발생해요.

• 법무사에 맡길 경우 보통 30만 원 ~ 60만 원 정도 들어요.
  만약 대출이 있다면 근저당 설정비용이 추가되므로 비용이 조금 더 늘어날 수 있어요.

4. 대출 관련 비용

대출을 이용하는 경우 인지세와 근저당 설정비용이 발생해요.

• 인지세: 거래금액이 1억 원 이상일 때 발생, 예를 들어 1억~10억 거래 시 15만 원 정도 부과돼요.
• 근저당 설정비: 등록세, 교육세, 법무사 수수료 포함 보통 20만 ~ 40만 원 정도예요.
  이 비용은 은행과 절반씩 부담하는 경우가 많으니 확인이 필요해요.

5. 이사 비용

이사 비용은 지역, 거리, 포장 여부에 따라 다르지만 아파트 기준 30평 이사 시 보통 60만 원 ~ 120만 원 정도 들어요.
단순 원룸 이사는 30만 원부터 시작해요. 포장이사 여부, 짐의 양에 따라 금액이 달라지니 미리 업체 견적을 받아보는 것이 좋아요.

6. 인테리어 및 수리비

새 집에 들어가면 기본적인 수리나 인테리어 비용이 필요할 수 있어요.

• 도배, 장판: 기본 200만 ~ 400만 원
• 화장실, 주방 리모델링: 수백만 원 ~ 수천만 원
  특히 구축 아파트의 경우 입주 전 수리를 많이 하게 되므로 예산을 여유 있게 잡는 것이 중요해요.

7. 관리비와 공과금 정산

입주 전날 기준으로 전기, 수도, 가스, 관리비를 매도자와 매수자가 정산해야 해요. 보통 입주일을 기준으로 계산하기 때문에 관리사무소에서 정산 내역을 확인하는 것이 좋아요.

8. 입주 청소비

마지막으로 입주 청소비가 있어요.

• 전문 업체에 의뢰하면 20만 ~ 60만 원 수준이에요.
  평수, 오염도, 이사청소 여부에 따라 달라지고, 30~40평 기준으로 약 40만 원 전후가 일반적이에요.

결론

아파트 매매는 단순히 매매가만 준비하면 끝나는 것이 아니에요. 취득세, 중개수수료, 등기비용 같은 필수 지출부터 이사 비용, 인테리어, 입주 청소비 같은 생활 준비비까지 다양하게 발생해요. 사전에 이러한 비용들을 꼼꼼히 계산해두면 갑작스러운 지출로 당황하지 않고 안정적으로 이사할 수 있어요. 아파트 매매 계획이 있다면 매매가 외에 드는 비용도 반드시 체크해보세요!